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根据你提供的房产证信息，该公寓属于商业形态，出售时需要缴纳土地增值税。 商务公寓的土地性质为商业或综合用地，产权年限通常为 40 年或 50 年，其水电费等费用按照商业标准收取，且不能落户、无学区划分。根据相关规定，商业公寓交易时，卖方需要缴纳土地增值税，税率为增值额的 30%-60%。