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一、增值税计税方式 你公司购入营改增前（2016.4.30前）的办公楼，出售时可选择两种计税方式： 1. 简易计税（差额5%）： 应纳税额 =（售价 - 原购买价）÷(1+5%)×5%； 2. 一般计税（9%）： 应纳税额 = 售价÷(1+9%)×9% - 可抵扣进项（若有）。 二、涉及的其他税种 1. 土地增值税：按转让办公楼的增值额，适用30%-60%超率累进税率； 2. 企业所得税：转让所得并入当期应纳税所得额，按25%（或优惠税率）缴纳； 3. 印花税：按“产权转移书据”，以合同金额的0.05%缴纳； 4. 附加税：按增值税额的7%（城建税）+3%（教育费附加）+2%（地方教育附加）缴纳。 三、增值税申报处理 若选简易计税：在增值税申报表“简易计税方法计税”栏，填报“销售不动产”对应的差额计税销售额及税额； ​若选一般计税：在“一般计税方法计税”栏填报销售额，抵扣进项后申报税额。