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2016.4.30 前取得的房产，选5% 简易计税（低于一般计税 9%）； 租金和物业费、维修费分开核算开票，服务按 6% 计税； 一般计税模式下，足额取得水电、修缮等进项票抵扣； 符合条件的住房租赁，可享5% 减按 1.5% 优惠； 小规模纳税人可享月销 10 万 / 季 30 万普票免税。