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请问自建2015年前的大楼（类似写字楼），转让，除了缴纳增值，土增，附加，印花，所得税怎么缴纳，是按照售价全额25%缴纳，还是有优惠，没有折旧完的，可以一次性汇算抵扣后，缴纳所得税嘛
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你好，增值税可以按照5%税率进行征收。所得税是根据转让收入减去账面价值，纳入应纳税所得额，按照25%征收
2022 02/28 10:00
84785042 
2022 02/28 10:02
账面价值，就是没有折旧完那一部分嘛
小默老师 
2022 02/28 10:04
账面价值=固定资产原值-累计折旧
84785042
2022 02/28 17:45
13年的自建项目（写字楼），现在转让，如果按照核定征收，土地增值税税率是好多呀，5%、7%？
小默老师
2022 02/28 17:55
核定征收的话，按照5%。如果是非核定的话，按照增值额超过扣除项目的比例征收的。一般核定按成交价的5%征收的税额较少，但是需要与当地税务部门协商
84785042
2022 02/28 17:57
住宅我知道是5%，但是写字楼和商铺也是嘛
小默老师
2022 02/28 18:00
刚才和您说的是土地增值税，对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条之规定，实行核定征收。
84785042
2022 02/28 18:01
嗯嗯，我就是问土地增值税
小默老师
2022 02/28 18:05
结合当地税务局，筹划一下土地增值税
小默老师
2022 02/28 18:07
或者就是进行房产评估了
84785042
2022 02/28 18:43
自建房（写字楼）出售时，产权证和土地证都要转让啥，土地证转让了，需要缴纳土地出让金嘛
小默老师
2022 02/28 18:49
土地是划拨的，要交土地出让金，是出让的，不用交
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