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老师，厂房租赁如何税筹房产税才合理
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同学你好厂房租赁分为从租计征、跟从价计征。房产税实际上没有什么筹划空间的，如果是房产租赁，计算公式为租金*12% ，切不可一次性收取所有年度的房租，其次可以签订合同时将房租价格降低。如果是按从价计征公式为原值*(1-扣除比例)*1.2% 就需要想办法降低原值，实际工作中原值很难降低的
2022 06/01 22:34
84784966 
2022 06/01 22:42
在建工程是否要取得竣工验收、办理产权证件后方可转入固定资产进行折旧
秦枫老师 
2022 06/01 22:55
正常的在建工程达到预定使用状态的次月就可以开始计提折旧，然后等你正式拿到竣工验收文件的时候，不用调整已经计提的折旧，直接按照准确的金额重新更正固定资产的入账价值。
84784966
2022 06/01 22:58
房产已出租，没竣工验收不提折旧先可以的吗
84784966
2022 06/01 23:00
另外钢结构厂房也要交房产税吗
秦枫老师
2022 06/01 23:12
税法是这样要求的，但是很多企业在没有拿到竣工验收报告，他们都不计提折旧的。他们的在建工程转固定资产能拖一天是一天，税务局也不管，但是你只要去办了房产证之后，那你铁定的就要开始交房产税了。要去税务局做房产税土地使用税税种备案!
秦枫老师
2022 06/01 23:15
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）*9条规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。钢结构属于房产的定义
84784966
2022 06/02 12:55
谢谢老师！
84784966
2022 06/02 12:56
老师：我还想咨询一下，关于印花税是双方都要交的吗？
秦枫老师
2022 06/02 13:15
印花税是双方签订了租赁合同都要缴纳的税种。
84784966
2022 06/02 22:00
老师：土地使用权要按使用年限进行分摊是吗
84784966
2022 06/02 22:02
如果土地上又建了建筑物，但土地没并入建筑物转为固定资产的情况下，是否可以进行各自的折旧和分摊呢
秦枫老师
2022 06/02 22:05
土地使用权好像是按照十年进行摊销的。土地上面如果又新建了建筑物的话，你要新增固定资产。跟土地没有关系，你只要新增这部分固定资产计提折旧。
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