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这样评估价与账面净值的差额，计入资产处置损益？支付的土地增值税 增值税及附加税 印花税如何处理？

是的，差额计入资产处置损益。支付的税额也是冲资产处置损益。

支付的土地增值税 和增值税都是通过清理吗？

是的，都是要通过清理处理，最后计入资产处置损益

换来资产评估价分别是100 50 100 100，换出资产原值350折旧50，评估价400，我公司支付土地增值税80增值税15附加税2印花税0.5，求分录

你好，评估价不是说400吗？

换入第一个是是150

换入第一个是是150

借：固定资产400 累计折旧 50 税金及附加  2.5 贷：投资性房地产  350 应交税费—应交土地增值税 80 应交税费—应交增值税15 应交税费—应交附加税 2 应交税费—应交印花税0.5 资产处理损益 5

换出资产是账面固定资产，用不用通过固定资产清理？附近税和印花税通过税金及附加?不计入资产处置损益?

换入资产的成本（入账价值）＝换出资产的公允价值+支付的相关税费－可抵扣的增值税进项税额+支付的补价（或－收到补价），问题1.是否具有商业实质的判断 问题2.支付的相关税费不应该计入换入资产的成本吗？

换出资产是账面固定资产，要通过固定资产清理，最终结转到资 产处置损益，我省了那一步的分录，附加税和印花税通过税金及附加不计入资产处置损益，但实际工作中企业有时也会把他列入资产处置损益。 1、不具有商业实质，2、支付的相关税费应当计处资 产的成本，土增计入了生产成本，附加和印花税应当计入税金及附加

1.如何判断是否具有商业实质？2.是按照换出资产的评估价入账？3.公允价值=评估价？谢谢老师

1、商业实质是指，必须是换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。 比如说，非货币性资产交换不具有商业实质，或者虽具有商业实质但换入资产的公允价值不能可靠计量的，应当按照换入各项资产的原账面价值占换入资产原账面价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本。 商业实质的判断企业应当遵循实质重于形式的原则，判断非货币性资产交换是否具有商业实质。 2、按照换出资产的评估的公允价入账， 3、一般情况下有第三方出具的评估价视为公允价，评估价不公允的除外。

我是专门来说：谢谢你老师

不客气，祝你生活愉快

转出的房产要不要提销项税？双方没有开fap，我单位缴纳土增 增值税及附加97.5

你好，要计入应交税费—应交增值税科目的

转出的是2020年新房产我公司开fap400万?9%?

一般纳税人的话是9%