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房地产开发企业取得一块土地，然后建设一个项目，项目中有一个幼儿园，他说，我建成之后的话无偿移交给政府，然后归属于幼儿园的开发成本，也告诉我们了，然后再算土地增值税的时候，还有增值税的时候，这个说了有什么用？干扰项？？
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说这个没用，属于干扰项
2023 01/16 15:12
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请问老师，第三条信息，告诉我们这个幼儿园建成后无偿移交政府，是什么意思？这个幼儿园的开发成本算进土増税的开发成本里吗？这个点不明白！
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某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的房地产项目进行土地增值税清算：
（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并缴纳契税。
（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程许可证》注明开工日期为2月25日，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。
（3）该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。
（4）2021年4月，该项目销售完毕，取得含税收入36750万元。（契税税率4％，房地产开发费用扣除比例10％，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税）
1.该项目选择简易计税方法计征增值税的理由
2.该项目应缴纳增值税额
3.土地增值税时允许扣除的城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加
4.土地增值税时允许扣除开发费用
5.土地增值税时允许扣除项目金额合计数
6.该房地产开发项目应缴纳土地增值税额
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某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。以21800万元购买一宗土地。发生开发成本9246万元,该项目销售共计取得含税收入63220万元。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1160万元。进项税额为420万元，契税税率为3%。应补缴的土地增值税是多少？
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对房地产开发企业开说，土地增值税里的开发成本和企业所得税里的开发成本为什么不一样啊？土地增值税开发成本里面的配套设施按照什么比例扣除
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为什么房产开发企业计算土地增值税时取得土地的契税可以扣除，算增值税的时候契税不可以扣除？
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