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开发票收费时，首先要判断费用是否属于“其他应税服务”中列明的服务，如果是的话，可以开发票收费。 具体来说，收费的费用类别应属于“物业、停车费及其他应税服务消费”，小票或发票上的费用类型应该为“物业服务”或者“其他应税服务”，费用明细应为“空调设施修理费”、“收取排水费”等。 需要注意的是，无论消费者索要发票还是小票，发票或小票上必须填写正确的发票代码、发票号码以及名称，以免增值税稽查时发生纠纷。 拓展知识：具体的税收规定是，本次消费的费用为“其他应税服务”中列明的服务，计入税收范围的，依照国家税收政策，需要向税务机关缴纳增值税，且有权利要求消费者支付增值税；本次消费的服务不在“其他应税服务”中，不属于增值税收政策范围，只需要收取实际服务费用，不需要支付增值税。