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建筑物区分所有权指的是判断建筑物属于谁的所有权，以便对拥有者予以保护。通常情况下，除非有法律规定，建筑物的所有权通常属于建筑物的原建造者或者经营者。根据不同的实际情况，存在多种建筑物区分所有权的方式。 一般来讲，建筑物所有权包括两种：一种是对建筑物本身（即实质性权利）的所有权，另一种则是对建筑物的使用权的所有权。实质性权利包括这块土地的所有权，以及建筑物的拆除权、毁灭权等权利；使用权则包括建筑物的住宅权、进入权等权利。 一般情况下，在建筑物所有权上，法律认为是根据建筑物的实际现状进行判断：如果是新建的房屋，所有权一般属于建筑物的主人；但如果是历史悠久的房屋，则根据不同历史时期的法律状况，可能会存在类似共有权、购买权等所有权，以及当地政府的不动产登记，具体应当由当 事人向当地政府进行查询做出评估判断。 拓展知识：建筑物区分所有权同时也会影响到建筑物的使用和发展，比如，建筑物可以改造成零售店、办公场所等用途，建筑物所有者即可以控制建筑物的使用，也可以控制建筑物上的员工、物品等。