可行性研究中，财务评价的主要内容是什么？

在建筑与房地产专业中，进行项目投资的可行性研究时，财务评价是其中非常重要的一个环节。它主要是从经济效益的角度出发，对项目的财务可行性和盈利能力进行评估。财务评价的主要内容包括以下几个方面：
1. 投资估算：根据项目的设计方案、建设规模和技术要求等，初步估计整个项目建设所需的资金总额。
2. 资金筹措与使用计划：分析项目资金的来源渠道和方式，并制定详细的资金使用计划表，确保项目能够顺利实施。
3. 成本费用预测：对项目的开发成本（如土地购置费、设计施工费等）、运营维护成本以及管理费用等进行合理预测。
4. 收益预测：根据市场调研结果及项目特点，对未来可能产生的销售收入或租金收入等经济收益做出预估。
5. 盈亏平衡分析：通过计算盈亏平衡点来判断项目的最低盈利水平和抗风险能力。
6. 敏感性分析：考察某些关键因素（如售价、成本等）变化对项目财务状况的影响程度，以评估项目的风险承受力。
7. 现金流量与净现值(NPV)分析：计算整个生命周期内的现金流入流出情况，并采用适当的折现率将未来现金流转换为现值，从而判断项目的实际价值。
8. 回收期计算：确定投资回收期，即从开始投入到累计利润达到投资额所需的时间长度，用以衡量资金周转速度和项目的安全性。

通过上述各项内容的分析与评估，可以帮助投资者全面了解拟建项目的财务状况及其潜在的风险收益特征，为决策提供科学依据。