建筑物共有部分如何管理？

建筑物共有部分的管理通常涉及以下几个方面：
1. 制定管理规定：业主大会或物业管理公司应当制定明确的管理规定，包括但不限于共用部位和共用设施设备的使用、维护、修缮等方面的规定。这些规定需要符合法律法规的要求，并且要得到大多数业主的认可。
2. 成立业主委员会：在建筑物内成立由全体业主选举产生的代表机构——业主委员会，负责监督物业管理公司的日常工作以及处理与共有部分相关的事务。业主委员会应当定期召开会议，讨论并决策有关共用部位和设施的问题。
3. 委托专业公司管理：可以委托专业的物业公司对建筑物的共有部分进行日常管理和维护工作。物业管理公司需按照合同约定提供服务，并接受业主委员会及全体业主的监督。
4. 收取物业费：为了保证共有部分的有效管理和维修，需要向每位业主收取一定比例的物业费用。这部分资金主要用于支付日常维护、清洁等开支以及预留一部分作为大修基金。
5. 定期检查与维护：对建筑物共用部位和设施设备定期进行安全性和功能性检查，并及时进行必要的保养和修理工作，确保其正常运行和服务质量。
6. 处理违章行为：对于违反管理规定的行为（如擅自占用公共区域、破坏共有设施等），业主委员会或物业管理公司有权采取相应措施予以制止，并要求恢复原状或者赔偿损失。

通过上述方式的综合运用，可以有效地管理和维护好建筑物的共有部分，保障全体业主的利益。