在租赁期开始日,承租人应根据租赁期内的预计付款额,即租赁付款额,来初始计量租赁负债。租赁付款额是指承租人为了获得使用权而向出租人支付的各项款项,包括但不限于:
1. 固定付款额:租赁期内各期应支付的固定租金。
2. 取决于指数或比率的可变租赁付款额:这些付款额通常与消费者价格指数挂钩,或者与承租人的收入、利润或其他财务指标挂钩。
3. 购买选择权的行权价格:如果承租人有权在租赁期结束时以某个价格购买租赁资产,该价格应计入租赁付款额。
4. 行使终止租赁选择权需支付的金额:如果承租人有权提前终止租赁,并为此支付一笔费用,该费用应计入租赁付款额。
5. 根据承租人信用状况变化的潜在租赁付款额:如果租赁付款额可能因承租人信用状况变化而变化,这些变化后的付款额应计入租赁付款额。
在确定租赁付款额时,承租人应考虑以下因素:
- 租赁期:租赁期通常是指租赁协议中规定的不可撤销的期间,包括任何自动续期的期间。
- 货币时间价值:租赁付款额应考虑货币的时间价值,使用适当的折现率将其折现为现值。
- 租赁担保:如果承租人提供了租赁担保,例如担保余值,应将其视为一项额外的租赁付款额。
- 购买选择权:如果承租人有权在租赁期结束时购买租赁资产,购买价格应计入租赁付款额。
- 终止租赁选择权:如果承租人有权提前终止租赁,并为此支付一笔费用,该费用应计入租赁付款额。
承租人应根据上述因素,合理估计租赁期的长度和各项租赁付款额,并将其折现为现值,以初始计量租赁负债。在实际应用中,承租人可能需要借助专业评估师或财务顾问来准确估算租赁付款额。