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2023年注会《会计》易错题解析：投资性房地产转换（三十七）
为了让大家对注会《会计》科目知识点更加熟悉，正保会计网校根据学员答题情况，精选出《会计》科目易错题并配以教师讲解。你中招了吗？快来看看吧~有则改之，无则加勉！
A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为900万元。该资产在转换日影响损益的金额为（ ）。
- A、0
- B、100万元
- C、－100万元
- D、300万元
【正确答案】B
【答案解析】转换日应进行的账务处理为：
借：固定资产 900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 1 000
公允价值变动损益 100
提示：对于公允价值变动明细科目200万元贷方余额，说明以前年度确认了该项投资性房地产的公允价值下降，即借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”，金额是200万元，因此转换为自用房地产时，应从借方转出“投资性房地产——公允价值变动”。对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
【点评】对于投资性房地产成本模式下的转换，包括自用房地产或存货转为投资性房地产，均不产生损益；对于公允价值模式下的投资性房地产，自用房地产或存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值之间的差额计入其他综合收益，小于则计入公允价值变动损益；公允价值模式下的投资性房地产转为自用房地产或存货的，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。
对于成本模式下的投资性房地产转为公允价值模式下的投资性房地产，属于会计政策变更，转换当日公允价值与账面价值之间的差额计入期初留存收益中。
针对大家在做题过程中出现的问题，学员可以在网校论坛进行题目的讨论，不管是讨论学习方法还是针对每日一练的一些看法、建议都可以在论坛上和大家交流。做题过程中，遇到实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，为以后的深入学习作好充分的准备。希望大家继续支持每日一练，多多练习，积极讨论。
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