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2023年注册会计师考试《会计》练习题精选（四十）
想要早点拿到证书吗？想把知识点掌握地更准确、更扎实吗？我们现在能做的就是抓住时间，做好规划，只有这样我们的梦想才能照进现实！鉴于此，正保会计网校为大家整理了注册会计师《会计》练习题，赶紧行动起来！
1.多选题
下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有（ ）。
A、土地开发费
B、建筑成本
C、安装成本
D、费用化的借款费用
【答案】ABC
【解析】自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等，选项D不能计入建造成本中。
2.单选题
甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为13%，建筑物适用的增值税税率为9%。2×22年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月15日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付不含税价款共计1 200万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为100万元，领用原材料成本100万元，发生其他支出10万元。甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（ ）。
A、1 427万元
B、1 410万元
C、1 200万元
D、1 400万元
【答案】B
【解析】
投资性房地产的入账成本＝（价款）1 200＋（直接人工支出）100＋（原材料成本）100＋（其他支出）10＝1 410（万元）。相关会计处理：
借：投资性房地产——在建 1 200
应交税费——应交增值税（进项税额） 108（1 200×9%）
贷：银行存款 1 308
借：投资性房地产——在建 100
贷：应付职工薪酬 100
借：投资性房地产——在建 100
贷：原材料 100
借：投资性房地产——在建 10
贷：银行存款等 10
借：投资性房地产 1 410
贷：投资性房地产——在建 1 410
3.单选题
甲公司为房地产开发企业，20×7年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1 200万元（其中，建筑物原价为1 700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1 300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（ ）。
A、租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1 300万元入账
B、转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1 500万元，同时贷记“存货跌价准备”科目300万元
C、转换日投资性房地产应贷记的金额为1 300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、本年末“存货”项目应列示的金额为1 200万元
【答案】D
【解析】成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。参考分录：
借：开发产品1 200投资性房地产减值准备300
投资性房地产累计折旧200
贷：投资性房地产1 700
选项D正确。
4.单选题
A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。转换当日该厂房的公允价值为900万元。该资产在转换日影响损益的金额为（ ）。
A、0
B、100万元
C、－100万元
D、300万元
【答案】B
【解析】转换日应进行的账务处理为：
借：固定资产 900 投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 1 000
公允价值变动损益 100
提示：对于公允价值变动明细科目200万元贷方余额，说明以前年度确认了该项投资性房地产的公允价值下降，即借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”，金额是200万元，因此转换为自用房地产时，应从借方转出“投资性房地产——公允价值变动”。对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。
5.单选题
投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（ ）。
A、管理费用
B、其他业务成本
C、制造费用
D、销售费用
【答案】B
【解析】投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时计入到当期损益，即其他业务成本中。
6.多选题
企业进行的下列交易或事项，不符合会计准则规定的有（ ）。
A、房地产企业将其持有准备增值后转让的房屋转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产时，存货跌价准备的金额转出计入公允价值变动损益
B、企业将其一栋自用办公楼停止自用转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应冲减公允价值变动损益
C、企业将其持有对外出租的办公楼的后续计量由公允价值模式改为成本模式
D、企业将其持有的以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，停止对外出租并重新开发后对外出售，公允价值大于账面价值，形成贷方差额的，应确认其他综合收益
【答案】ACD
【解析】选项A，非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货应按照其账面价值结转计入投资性房地产成本；选项C，企业的投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项D，以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值与账面价值形成的差额，无论是借方差额还是贷方差额，均计入公允价值变动损益。
7.多选题
下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（ ）。
A、存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
【答案】ABC
【解析】选项C，转换时，按照账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别从“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”，“投资性房地产减值准备”等结转到“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，意思就是总账科目对应结转、备抵科目（折旧、摊销或减值）对应结转，结转之后最后的效果，是固定资产按照账面价值入账。选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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