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房产增值的决定因素有哪些？投资必看！
房产实现其自身价值的方式主要有三种：即自用、出租、买卖。假如一个房产所有者出于投资理财的目的，希望通过出租和买卖房产得到更多的回报，那么判断房产是否具有升值潜力就是一个很重要的问题。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素：
1.位置
在诸多影响房产增值的因素中，位置是首要的，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。
2.商圈
商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓佳宅所处的商圈，由几部分构成：
（1）就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力；
（2）在离就业中心区3~5千米的地带，将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简捷、完整、多样化的交通线路；
（3）在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟路程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
3.环境
包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或园林，就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声阻挡尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。
在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
4.配套
在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。
5.品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。
如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感， 是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求， 当然价值也高。
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