新用户扫码下载投资性房地产同时满足哪些条件才能确认
确认投资性房地产的条件
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
首先，该房地产必须能够单独辨认并可独立于其他资产进行计量。这意味着它应该具有明确的物理界限和法律所有权。例如，一块用于出租的土地或一幢出租的办公楼，都可以被单独识别和评估。其次，企业持有该房地产的主要目的是为了赚取租金收入或实现资本增值。这要求企业在持有期间内，不打算将该房地产用于生产商品、提供劳务或经营管理。
此外，对于已完工的物业，企业应证明其在资产负债表日之前已经开始出租，并且租赁协议是有效的。如果尚未出租，则需要有明确的证据表明企业计划在未来短期内将其出租。对于正在开发中的物业，企业应当证明其开发活动是为了未来的出租用途，而不是自用或销售。
确认条件的具体应用
在实际操作中，确认投资性房地产需要结合具体的业务场景和市场环境进行判断。
一方面，企业需要对拟确认的投资性房地产进行详细的尽职调查，包括但不限于产权状况、租赁合同的有效性以及未来租金收入的预测等。通过这些调查，可以确保所确认的资产确实符合会计准则的要求。另一方面，管理层还需要定期评估已确认的投资性房地产是否仍然符合确认条件。一旦发现不符合条件的情况，应及时调整账面价值或重新分类。
值得注意的是，投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。选择不同的计量模式会对企业的财务报表产生不同影响。成本模式下，投资性房地产按历史成本减去累计折旧和减值准备后的金额列示；而在公允价值模式下，则直接按照每期末的‘公允价值’列示，任何变动都计入当期损益。
常见问题
如何处理同时用于出租和自用的混合用途房地产？答：对于同时用于出租和自用的混合用途房地产，应根据各自部分的比例分别确认为投资性房地产和自用房地产。具体来说，可以通过面积比例或其他合理方法来划分这两类用途的部分。然后，按照相应的会计政策对各部分进行计量和披露。
在什么情况下应将自用房地产转换为投资性房地产？答：当企业决定停止使用某项房地产，并计划将其用于出租或资本增值时，可以考虑将其从自用房地产转换为投资性房地产。这种转换通常发生在企业战略调整或市场机会出现的情况下。转换时点应以租赁协议签订或做出正式书面决议为准。
投资性房地产的公允价值如何确定？答：公允价值的确定是一个复杂的过程，通常需要依赖专业的评估机构提供的估值报告。评估方法主要包括市场法、收益法和成本法。企业应选择最适合具体情况的方法，并确保所使用的假设和参数合理、可靠。此外，还应关注市场变化对公允价值的影响，并及时更新评估结果。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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