土地增值税免征的十二种情形是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 09:08:54　　字体：大小

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土地增值税免征的十二种情形

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

根据相关法律法规，存在十二种情形可以免征土地增值税。
第一类情形主要包括：
1. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
2. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产；
3. 个人之间互换自有居住用房地产的；
4. 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的；
5. 企业改制重组过程中涉及的土地增值税暂不征收。
第二类情形则涵盖了：
6. 居民个人转让住房；
7. 房地产开发企业将开发产品转为自用后又转让，自用时间累计未超过三年的；
8. 经批准的经济适用房项目；
9. 城镇职工按规定第一次购买公有住房；
10. 企业兼并转让房地产；
11. 合作建房建成后按比例分房自用的；
12. 转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的。
这些免征规定体现了国家对特定领域和群体的支持政策，有助于促进房地产市场的健康发展和社会稳定。