土地增值税是中央税还是地方税收的比例是多少

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 15:22:00　　字体：大小

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土地增值税的性质与分配比例

土地增值税是中国特有的一个税种，它针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额征收。

该税种旨在调节土地增值收益，合理分配国家、集体和个人之间的利益。
根据现行规定，土地增值税属于地方税，其收入归地方政府所有。具体而言，土地增值税由地方税务机关负责征收管理，所征得的税款全部纳入地方财政预算，用于支持地方经济和社会发展。这一安排不仅有助于增强地方政府的财政实力，也促进了地方基础设施建设和公共服务水平的提升。

土地增值税的计算方法与影响因素

土地增值税的计算基于纳税人转让房地产所获得的增值额。增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减去扣除项目金额后的余额。公式如下：
增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额
其中，扣除项目主要包括取得土地使用权时支付的地价款、开发土地的成本费用以及相关税费等。根据不同的增值率，土地增值税采用四级超率累进税率，具体税率如下：
增值率不超过50%的部分，税率为30%；
增值率超过50%但不超过100%的部分，税率为40%；
增值率超过100%但不超过200%的部分，税率为50%；
增值率超过200%的部分，税率为60%。
土地增值税的征收对房地产市场有着重要的调控作用，它能够抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康稳定发展。