土地增值税稽查重点工作有哪些内容和要求呢

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 15:23:11　　字体：大小

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土地增值税稽查的重点工作内容

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

在税务稽查过程中，土地增值税稽查的重点工作内容主要包括以下几个方面：
1. **房地产开发项目的清算审核**：税务机关会对房地产开发企业进行详细审查，确保其按照规定的时间和程序完成土地增值税清算。重点检查项目包括销售收入确认、扣除项目金额计算等。对于未按规定期限办理清算手续的企业，将依法追缴税款并加收滞纳金。
2. **转让旧房及建筑物的核定征收**：针对非房地产开发企业或个人转让旧房及建筑物的情况，税务机关会根据具体情况采用核定征收方式。核定征收主要依据房屋评估价值、购房发票等资料进行，确保税负公平合理。
3. **关联交易的核查**：对于存在关联关系的企业之间发生的土地使用权转让行为，税务机关将重点关注交易价格是否公允。通过比对市场价格、成本加成等因素，防止企业利用关联交易逃避税收。
4. **政策执行情况的监督**：确保各地税务机关严格执行国家关于土地增值税的各项政策法规，避免出现地方保护主义现象。同时，加强对新出台政策的学习培训，提高基层工作人员业务水平。

土地增值税稽查的具体要求

为确保土地增值税稽查工作的顺利开展，税务机关提出了具体的要求：
加强数据采集与分析：充分利用信息化手段，收集整理房地产市场交易信息，建立完善的数据平台。通过对大量数据的挖掘分析，发现潜在问题线索，提高稽查效率。
强化部门协作配合：土地增值税涉及多个部门职能交叉，如国土、住建等部门。因此，需要建立健全跨部门协作机制，形成合力共同推进稽查工作。
注重风险预警防控：建立健全风险预警指标体系，及时发现和处理异常情况。对于高风险纳税人实施重点监控，采取有效措施防范化解涉税风险。
提升稽查人员素质：定期组织业务培训，更新专业知识，提高稽查人员的专业能力和法律意识。确保在执法过程中做到依法依规、公正透明。