什么情况下可以免土地增值税

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 17:40:22　　字体：大小

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什么情况下可以免土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

在特定情况下，根据国家相关政策法规，某些项目或行为可以享受土地增值税的减免优惠。
对于符合条件的房地产开发企业，在销售普通标准住宅时，如果增值额未超过扣除项目金额的20%（即增值率≤20%），则可免征土地增值税。这里的“普通标准住宅”是指由政府规定的价格和面积标准内的住房，具体标准因地区而异。此外，个人转让自用五年以上且是家庭唯一生活用房的房产，也可以免征土地增值税。这一政策旨在鼓励居民长期居住，减少频繁买卖带来的市场波动。

其他特殊情形下的免税规定

除了上述情况外，还有一些特殊情况下的免税规定：
一是因国家建设需要依法征用、收回的房地产，包括但不限于城市规划调整、基础设施建设等导致的土地及地上建筑物被政府征用或收回的情况。在这种情况下，纳税人无需缴纳土地增值税。
二是合作建房中的一方以土地使用权作为投资，另一方提供资金进行合作建房，并且建成后按比例分房自用的，暂不征收土地增值税。但若将分配给投资者的部分再行转让，则应按规定缴纳土地增值税。
三是企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，也可免征土地增值税。