公共配套土地增值税扣除政策规定有哪些内容

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/06 17:54:11　　字体：大小

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公共配套土地增值税扣除政策规定

在房地产开发项目中，公共配套设施的建设是不可或缺的一部分。

根据我国现行的土地增值税法规，对于公共配套设施的成本和费用，在计算土地增值税时有特定的扣除政策。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额为增值额。其中，公共配套设施的成本和费用可以作为扣除项目之一。

具体扣除内容及注意事项

在实际操作中，公共配套设施的扣除主要包括：
1. 开发商为项目配套建设的学校、医院、文化体育设施等非营利性公共设施的成本和费用；
2. 与房地产开发项目直接相关的基础设施建设费用，如道路、供水供电等。
需要注意的是，这些成本和费用必须是实际发生的，并且能够提供合法有效的凭证。此外，对于由政府或其他单位无偿提供的公共配套设施，其成本和费用不能计入扣除项目。
另外，如果公共配套设施建成后产权归全体业主所有，则这部分成本和费用可以按照建筑面积分摊到各个房产中进行扣除。但是，如果公共配套设施建成后产权不属于全体业主所有，则需要根据具体情况确定是否可以扣除以及如何扣除。