土地增值税非房企扣除项目包括哪些内容呢

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 09:13:25　　字体：大小

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土地增值税非房企扣除项目包括哪些内容

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

对于非房地产企业而言，其在计算土地增值税时可以扣除的项目主要包括：
取得土地使用权所支付的金额，包括为取得土地使用权而支付的地价款以及按国家统一规定缴纳的有关费用和税金。
开发土地的成本和费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等。这些成本和费用必须是与土地开发直接相关的，并且有合法有效的凭证支持。
与转让房地产有关的税金，如营业税、城市维护建设税、教育费附加等。这些税金是在转让过程中实际发生的，并且有相应的完税证明。

其他可扣除项目及注意事项

除了上述主要扣除项目外，还有一些其他需要注意的事项：
对于旧房及建筑物的评估价格，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人转让旧房及建筑物时，不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，∑(购房发票所载金额 × (1 5% × 购买年限))，可以作为扣除项目金额。
此外，对于一些特殊情况下的扣除项目，如因政府规划调整导致的土地增值部分，或者因不可抗力因素造成的损失，可以根据具体政策规定进行合理扣除。企业在处理这些特殊扣除项目时，应确保所有操作符合相关法律法规的要求，并保留完整的记录以备核查。