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不征收或减免土地增值税的项目
根据中国现行税法，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
1. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产：当政府因公共利益需要依法征用或收回房地产时，纳税人因此而获得的补偿收入，免征土地增值税。这类情况通常涉及城市规划、基础设施建设等。
2. 个人之间互换自有居住用房地产：如果两个或多个个人之间互换其自有的居住用房地产，且经当地税务机关核实确认后，可免征土地增值税。这主要是为了鼓励合理的住房调整，促进社会和谐。
3. 房地产评估增值：在企业重组过程中，如合并、分立、股权转让等情况下，房地产评估增值部分暂不征收土地增值税。但需要注意的是，一旦该房地产发生实质性转让，则需按规定补缴相应的土地增值税。
常见问题
房地产开发企业在哪些情况下可以申请减免土地增值税？答：房地产开发企业在特定条件下可以申请减免土地增值税，例如在开发保障性住房项目时，或者在某些地区进行旧城改造、棚户区改造等公益性项目时，符合条件的企业可以通过向税务部门提交相关证明材料来申请减免。
企业如何判断自身是否符合土地增值税减免条件？答：企业应仔细对照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关实施细则中的规定，结合自身的经营性质和业务范围，确定是否符合减免条件。如有疑问，建议咨询专业的税务顾问或直接联系当地税务机关获取明确指导。
个人出售唯一住房是否需要缴纳土地增值税？答：根据现行税法规定，个人出售唯一住房一般不需要缴纳土地增值税。但如果出售的房产不属于唯一住房，或者存在其他特殊情况（如短期内频繁买卖），则可能需要按照相关规定缴纳土地增值税。建议在交易前详细了解相关政策，确保合规操作。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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