新用户扫码下载下列各项中不属于土地增值税的征税范围是什么
不属于土地增值税的征税范围
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
1. 国有土地使用权出让。
2. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
3. 房地产的继承、赠与行为（不包括以房地产抵债或通过其他方式转移产权的行为）。
4. 个人之间互换自有居住用房地产。
5. 对于合作建房的一方以土地使用权为投资或作为条件，建成后按比例分得房屋自用的情况。
这些情形之所以不在土地增值税的征税范围内，是因为它们或是出于公共利益考虑，或是为了鼓励合理的家庭财产安排，或是因为交易性质不符合土地增值税的立法初衷。
政策依据与影响
土地增值税的征税范围明确排除了某些特定情况，这不仅体现了税收政策的灵活性和针对性，也对房地产市场及相关行业产生了深远的影响。
从政策角度来看，对于国有土地使用权出让不征税，主要是考虑到这部分收益已经通过土地出让金的形式由政府获得，再次征税可能会加重企业负担，不利于土地市场的健康发展。
对于因国家建设需要依法征用、收回的房地产不征税，则是为了保障公共利益不受损害，确保城市规划和社会发展的顺利进行。
而对房地产的继承、赠与行为（非商业目的）以及个人之间互换自有居住用房地产不征税，则是基于对家庭关系和个人生活需求的尊重，避免不必要的税收负担。
此外，对于合作建房后按比例分得房屋自用的情况免税，有助于促进房地产开发模式的多样化，鼓励更多的社会资本参与城市建设。
常见问题
为什么国有土地使用权出让不纳入土地增值税的征税范围？答：国有土地使用权出让时，政府已经通过土地出让金的形式获得了相应的经济利益。如果再对这部分收益征收土地增值税，将导致重复征税，增加企业的财务成本，不利于土地市场的健康发展。
房地产继承和赠与是否完全免征土地增值税？答：房地产的继承和赠与行为如果是出于非商业目的，如亲属之间的财产转移，则可以享受土地增值税的免税待遇。但如果是以房地产抵债或通过其他方式转移产权，则仍需按照规定缴纳土地增值税。
合作建房项目如何界定是否属于土地增值税的征税范围？答：合作建房项目中，如果一方以土地使用权为投资或作为条件，且建成后按约定比例分得房屋用于自用，则该部分不纳入土地增值税的征税范围。但如果涉及对外销售或其他商业用途，则应按规定缴纳土地增值税。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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