以下可以免征土地增值税的有哪些

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 09:26:05　　字体：大小

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哪些情形可以免征土地增值税

根据中国现行的税收法规，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

然而，在特定情况下，某些转让行为可以享受土地增值税免税政策。
具体而言，以下几种情况可以免征土地增值税：
1. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产：当政府为了公共利益或城市规划等目的，依法征用或收回房地产时，原房地产所有者在转让过程中无需缴纳土地增值税。
2. 个人之间互换自有居住用房地产：如果两个或多个个人之间自愿互换其自有的居住用房地产，并且这些房产是用于自住而非投资目的，则可以申请免征土地增值税。
3. 合作建房后按比例分房自用：企业与他人合作建房，并按照事先约定的比例分配房屋给各参与方自用的情况下，也可以享受土地增值税的免税待遇。

其他特殊情况下的免税规定

除了上述提到的情形外，还有一些特殊情况下也能享受土地增值税的减免优惠。
例如，企业改制重组过程中的房地产转移：在企业进行合并、分立、股份制改造等改制重组活动时，涉及到的土地及地上建筑物的所有权或使用权转移，符合条件的可免征土地增值税。
此外，对于棚户区改造项目中涉及的安置住房建设和分配，政府也给予了相应的土地增值税优惠政策支持，以促进保障性住房建设。
值得注意的是，以上所述仅为部分常见情况，实际操作中还需结合具体案例和地方政策进一步确认。