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哪些项目不用缴纳土地增值税
土地增值税是针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，某些特定情形下的土地和房产转让可以免征或不征土地增值税。例如：个人销售住房在满足一定条件下可享受免税政策；因国家建设需要依法征用、收回的房地产也不需要缴纳土地增值税。此外，对于企业改制重组过程中涉及的土地、房屋权属转移，在符合规定的情况下也可以享受税收优惠。
具体免税条件与案例分析
以个人销售住房为例，如果居民个人转让其拥有的普通住宅，并且该住宅已满五年以上（含五年），同时此房产为家庭唯一生活用房，则可以免征土地增值税。
再看国家建设需要依法征用、收回的房地产，这类情况通常发生在城市规划调整或者基础设施建设项目中。当政府出于公共利益目的对相关地块进行征收时，原土地使用者无需就这部分土地增值部分缴纳税款。
最后，关于企业改制重组中的土地、房屋权属转移，若企业在合并、分立、破产清算等过程中发生此类变动，只要符合国家有关政策规定，也可享受相应的税收优惠政策。
常见问题
问：房地产开发企业是否能享受个人销售住房的免税政策？答：不能。个人销售住房的免税政策仅适用于自然人出售其名下符合条件的住房，房地产开发企业作为法人实体并不适用这一条款。
问：如何界定“因国家建设需要依法征用、收回”的房地产？答：这主要取决于地方政府的具体文件和通知。一般而言，需由县级以上人民政府出具正式文件说明征用或收回的原因及依据，确保符合法律法规要求。
问：企业改制重组中的土地、房屋权属转移有哪些具体的税收优惠政策？答：根据相关政策，企业改制重组过程中的土地、房屋权属转移可以享受暂时不征收土地增值税的待遇，但必须是在国务院规定的范围内，并且要按照规定程序办理相关手续。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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