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转让住宅免征土地增值税政策规定是什么
根据中国现行税法，对于个人转让住宅的税收政策中，有一项重要的免税条款涉及土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，可以免征土地增值税。这里的关键点在于：“自用五年以上”和“家庭唯一生活用房”两个条件。如果房产不符合这两个条件，则不能享受此优惠政策。
如何确认是否符合免征条件
要确定是否符合免征土地增值税的条件，纳税人需要提供相关证明材料。这些材料通常包括但不限于：
1. 房屋产权证或购房合同，以证明房屋的购买时间和所有权归属；
2. 居住证明文件，如水电费账单、社区居委会出具的居住证明等，以证明该房产为家庭唯一生活用房；
3. 个人所得税完税证明或其他能够证明连续居住时间超过五年的材料。
税务机关会根据提供的材料进行审核，确保申请人的房产确实符合免征条件。一旦确认符合条件，纳税人即可享受相应的税收优惠。此外，需要注意的是，各地税务机关可能会有一些具体的实施细则和要求，因此建议在实际操作中咨询当地税务部门。
常见问题
问：企业转让员工宿舍是否适用个人转让住宅免征土地增值税的政策？答：不适用。个人转让住宅免征土地增值税的政策仅适用于自然人转让其自有的唯一生活用房，而企业转让员工宿舍不属于此类别，应按照一般规定缴纳土地增值税。
问：如果我在不同城市有两套房子，但只有一套用于自住，另一套长期出租，出售自住房时能否享受免征土地增值税？答：在这种情况下，只要出售的是你自用五年以上的唯一生活用房，并且能提供相应证明材料，仍然可以享受免征土地增值税的优惠。关键在于证明该房产是你家庭的唯一生活用房。
问：夫妻双方名下各有房产，其中一方出售房产时是否可以享受免征土地增值税？答：如果夫妻双方各自名下的房产均符合自用五年以上且为家庭唯一生活用房的条件，那么出售任意一方名下的房产都可以享受免征土地增值税的优惠。但如果其中一方名下有多套房产，则不符合免征条件。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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