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转让住房免征土地增值税政策有哪些
根据现行的税收政策，对于个人转让住房的土地增值税有一定的免税规定。
为了确保政策的有效实施，税务机关对“自用”和“唯一生活用房”的定义进行了明确规定。自用是指房屋用于本人或直系亲属居住，而非用于出租或其他商业用途。唯一生活用房则是指纳税人及其配偶在同一城市内没有其他产权住房。此外，政策还要求出售的房产必须满足持有时间超过5年的条件。
如何申请及注意事项
在实际操作中，符合上述条件的纳税人需要准备相关材料并向当地税务机关提出申请。所需材料通常包括但不限于：身份证、房产证、购房合同、契税完税证明等。这些文件能够证明房产为自用且为唯一生活用房，并且已持有超过5年。
值得注意的是，如果房产存在共有情况，则所有共有人均需提供相应证明文件并共同签署申请表。另外，若房产曾有过改建、扩建等情况，还需提供相关的审批文件。税务机关将对提交的材料进行审核，确认无误后予以办理免税手续。
常见问题
问：企业员工因工作调动频繁更换城市居住，是否能享受该政策？答：如果员工在每个城市内都只拥有一套住房，并且每套住房均满足自用满5年的条件，则可以在出售时享受免征土地增值税的优惠。但需注意，每次出售都需要重新提交完整的证明材料。
问：继承所得的房产能否适用此政策？答：继承所得的房产同样可以适用该政策，前提是继承人能够提供合法有效的继承证明，并且该房产确为继承人及其配偶在该城市的唯一生活用房，同时满足持有时间超过5年的条件。
问：二手房交易中介是否可以帮助客户处理免税申请？答：虽然二手房交易中介不具备直接处理免税申请的权限，但他们可以在买卖过程中协助客户准备相关材料，并指导客户完成申请流程，以确保顺利获得免税资格。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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