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居民转让住房免征土地增值税的情形有哪些
根据中国现行税法规定，居民转让住房在特定情况下可以免征土地增值税。
具体而言，居民个人转让住房时，如果满足以下条件之一，则可享受免征土地增值税的优惠：
1. 居民因工作调动、家庭重大变故等原因需要转让自用五年以上的唯一生活用房；
2. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产；
3. 符合地方政府规定的其他情形。
如何确认是否符合免征条件
要确定是否符合上述免征土地增值税的条件，纳税人需准备相关证明材料并向税务机关提出申请。
对于自用五年以上唯一生活用房的情况，纳税人应提供房产证、购房合同、户口簿等能够证明房屋为唯一生活用房且已居住满五年的文件。
而对于因国家建设需要依法征用或收回的房地产，纳税人则需提交政府相关部门出具的正式文件作为依据。
此外，各地税务机关可能会根据当地实际情况对免征条件进行细化和补充，因此建议纳税人在办理前咨询当地税务部门，确保手续齐全。
常见问题
问：企业员工因工作调动频繁，是否可以多次享受免征土地增值税的优惠政策？答：根据现行规定，居民个人转让自用五年以上的唯一生活用房可享受一次免征土地增值税的优惠。若因工作调动频繁，每次转让房产均需重新评估是否符合“自用五年以上”及“唯一生活用房”的标准。若不符合，则不能重复享受该优惠政策。
问：非本地户籍居民在异地购买并出售房产，能否享受免征土地增值税？答：非本地户籍居民同样可以享受免征土地增值税的政策，前提是所售房产必须是其自用五年以上的唯一生活用房，并且能提供相应的证明材料。地方税务机关不会因为购房者户籍所在地不同而区别对待。
问：如何理解“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”这一条款？答：“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”指的是政府出于公共利益考虑，如基础设施建设、城市规划调整等，按照法定程序对个人或单位的房地产进行征用或收回的行为。在这种情况下，被征用或收回的房地产转让时可免征土地增值税。纳税人需保留好政府相关部门出具的正式文件以备查验。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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