什么情况要交土地增值税和房产税呢

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 13:18:09　　字体：大小

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土地增值税的征收条件

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

根据中国现行税法规定，当纳税人进行房地产转让活动时，如果存在增值收益，则需要缴纳土地增值税。
具体来说，土地增值税的征收对象包括：出售、交换和赠与三种方式。其中，出售是指有偿转让房地产的行为；交换是指以房地产作价入股或作为合作条件的行为；赠与则是指无偿转让房地产的行为。需要注意的是，并非所有的房地产转让都需要缴纳土地增值税。例如，个人因工作调动或改善居住条件而转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，可以免征土地增值税。

房产税的征收范围

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于企业而言，拥有房产用于生产经营的，应按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳房产税。公式为：∑ (房产原值 × (1 - 减除比例)) × 1.2%。此外，出租房产的企业需按租金收入的12%缴纳房产税。
对于个人来说，目前我国大部分地区对个人所有非营业用的房产暂不征收房产税，但部分地区试点对个人持有的高档住宅征收房产税。因此，具体是否需要缴纳房产税还需根据当地政策确定。