土地收储交土地增值税吗

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/08 09:27:49　　字体：大小

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土地收储是否交纳土地增值税

土地收储是指政府或其授权的机构依法收回国有土地使用权，并进行必要的前期开发，再将其储存起来以备供应的行为。

在这一过程中，是否需要缴纳土地增值税是一个备受关注的问题。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权所取得的增值额征收的一种税。因此，如果土地收储过程中涉及到了土地使用权的有偿转让，则可能涉及到土地增值税的缴纳问题。
具体而言，当政府通过市场机制购买土地时，即以市场价格从原土地使用者手中收购土地，这种情况下属于土地使用权的有偿转让，应当按照规定计算并缴纳土地增值税。公式为：
ΔV = V_new - V_old
其中，ΔV表示增值额，V_new表示新价值，V_old表示旧价值。然而，如果是无偿收回土地或者政府直接划拨土地，则不属于土地增值税的征税范围。

特殊情况下的处理

对于一些特殊情形，例如因公共利益需要而实施的土地收储项目，政府通常会采取特定政策予以支持。这类项目中，土地收储往往不涉及市场交易行为，而是基于行政命令或协议安排进行的。在这种情况下，由于不存在真正的“转让”行为，因此一般不会产生土地增值税的纳税义务。
值得注意的是，虽然某些土地收储活动可能免于缴纳土地增值税，但这并不意味着所有相关费用都可以免除。其他税费如契税等仍需按规定缴纳。此外，对于土地收储后的再次出让或转让行为，一旦涉及到增值部分，则应重新评估是否需要缴纳土地增值税。