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土增预习讲义p8接连2道例题，前面一个土增我算的是312.89元；第二道 【单选题】甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算，相关资料包括：取得土地使用权支付的金额为40000万元；房地产开发成本101000万元；销售费用4500万元；管理费用2150万元；财务费用3680万元，其中包括支付给非关联企业的利息500万元，已取得发票；支付给银行贷款利息3000万元，已取得银行开具的相关证明，且未超过商业银行同类同期贷款利率。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5％。不考虑其他情况，该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。 A.10050 B.10375 C.10550 D.10730 『正确答案』A 我算土增15.75 万，对吗
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这个题目都没有给出出售房地产的收入，不能计算土增
老师给您一个计算土增的房地产企业的例题，希望可以帮助您理解
2023年11月某房地产开发公司转让7年前购入的一块土地，取得不含税转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元（不含允许在增值税销项税额中抵扣的进项税额）。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（ ）万元。
A. 73.50 B. 150.00 C. 157.50 D. 300.00
【正确答案】C
【答案解析】未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。 可扣除项目＝1200＋40＋35＝1275（万元） 增值额＝1800－1275＝525（万元） 增值率＝525÷1275×100%＝41.18%，适用30%税率，速算扣除系数0。 应缴纳土地增值税＝525×30%＝157.50（万元）。
05/14 23:03
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