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企业以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，在2023年对一栋自用的厂房改为出租，出租期为2023年3月1日至2024年2月29日，厂房出租期届满后直接对外出售。转换日，厂房的账面余额为26000，累计折旧为2000，公允价值为27000；2023年底，厂房公允价值为29000；对外出售取得价款为31000。则在2024年因出售该厂房影响营业利润的金额为多少？ 【答案列式：31000-（29000-3000）＝5000】 【疑问：为什么在2023年底产生的公允价值变动损益2000没有在其他业务成本中减去？】
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在2024年出售该厂房时，影响营业利润的金额计算为出售价款减去账面价值。账面价值是基于转换日的公允价值加上后续计量期间产生的公允价值变动损益。因此，2023年底产生的公允价值变动损益2000已经计入了资产的账面价值中，所以不再单独在其他业务成本中减去。答案列式：31000-（29000-3000）＝5000这里3000是转换日公允价值与原账面净值之间的差额，已经计入了其他综合收益，在出售时转入当期损益。而29000则是2023年底的公允价值，包含了当年的公允价值变动损益2000。
祝您学习愉快！
在2024年出售该厂房时，影响营业利润的金额计算为出售价款减去账面价值。账面价值是基于转换日的公允价值加上后续计量期间产生的公允价值变动损益。因此，2023年底产生的公允价值变动损益2000已经计入了资产的账面价值中，所以不再单独在其他业务成本中减去。答案列式：31000-（29000-3000）＝5000这里3000是转换日公允价值与原账面净值之间的差额，已经计入了其他综合收益，在出售时转入当期损益。而29000则是2023年底的公允价值，包含了当年的公允价值变动损益2000。
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08/14 14:52
19816899786 
08/14 15:05
但是在这个题目中，其他业务成本的构成有（借方的投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动，贷方是公允价值变动损益和转化日产生的其他综合收益），所以在我的理解中，应该是29000-2000-3000。但是老师提到的影响营业利润金额由取得收益-账面价值-转换日产生的其他综合收益，这样的确是不用再减2000，但我是从其他业务成本构成这方面认为应该还要减一个2000
金老师 
08/14 15:06
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在投资性房地产转为自用房地产时，影响营业利润的计算确实需要考虑取得收益、账面价值和转换日产生的其他综合收益。如果按照其他业务成本构成来理解，即借方的投资性房地产-成本29000、投资性房地产-公允价值变动3000，贷方是公允价值变动损益2000和转化日产生的其他综合收益1000，那么计算影响营业利润的金额时确实不应该再减去2000。因为这2000已经在公允价值变动损益中体现。所以，正确的分录应该是：
借：固定资产32000
贷：投资性房地产——成本29000
投资性房地产——公允价值变动3000同时确认其他业务成本和公允价值变动损益及转换日产生的其他综合收益的分录：
借：其他业务成本32000
贷：公允价值变动损益2000
其他综合收益1000
投资性房地产——成本29000
投资性房地产——公允价值变动3000这里，影响营业利润的金额为：取得收益-账面价值-转换日产生的其他综合收益=32000-29000-1000=2000。
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在投资性房地产转为自用房地产时，影响营业利润的计算确实需要考虑取得收益、账面价值和转换日产生的其他综合收益。如果按照其他业务成本构成来理解，即借方的投资性房地产-成本29000、投资性房地产-公允价值变动3000，贷方是公允价值变动损益2000和转化日产生的其他综合收益1000，那么计算影响营业利润的金额时确实不应该再减去2000。因为这2000已经在公允价值变动损益中体现。所以，正确的分录应该是：
借：固定资产32000
贷：投资性房地产——成本29000
投资性房地产——公允价值变动3000同时确认其他业务成本和公允价值变动损益及转换日产生的其他综合收益的分录：
借：其他业务成本32000
贷：公允价值变动损益2000
其他综合收益1000
投资性房地产——成本29000
投资性房地产——公允价值变动3000这里，影响营业利润的金额为：取得收益-账面价值-转换日产生的其他综合收益=32000-29000-1000=2000。
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19816899786
08/14 15:18
老师，您这里的数字不对劲啊，分录科目也不太对啊，投资性房地产在结束租赁后直接对外出售，怎么会涉及到固定资产科目
金老师
08/14 15:06
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已在楼下重新为您解答
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19816899786
08/14 15:44
感谢！这个题的重点是看科目是否影响营业利润，我之前是更在意计算出售所得了
金老师
08/14 15:44
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31000-29000+3000
这里不会涉及固定资产的
借：银行存款31000
贷：其他业务收入31000
借：其他业务成本29000
贷：投资性房地产29000
借：其他业务成本2000
贷：公允价值变动损益2000
借：其他综合收益3000
贷：其他业务成本3000
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金老师
08/14 15:44
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
转换日：
借：投资性房地产——成本27000
累计折旧2000
贷：固定资产26000
其他综合收益30002023年底公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动2000
贷：公允价值变动损益2000出售时：
借：银行存款31000
贷：其他业务收入31000结转成本：
借：其他业务成本29000
贷：投资性房地产——成本27000
投资性房地产——公允价值变动2000上述分录中，"公允价值变动损益"和"其他业务收入"、"其他业务成本"科目会影响营业利润。
祝您学习愉快！
转换日：
借：投资性房地产——成本27000
累计折旧2000
贷：固定资产26000
其他综合收益30002023年底公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动2000
贷：公允价值变动损益2000出售时：
借：银行存款31000
贷：其他业务收入31000结转成本：
借：其他业务成本29000
贷：投资性房地产——成本27000
投资性房地产——公允价值变动2000上述分录中，"公允价值变动损益"和"其他业务收入"、"其他业务成本"科目会影响营业利润。
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