企业是一般纳税人，向村委买地建厂房后出租，出租时选择适用简易计税方法，房产证上的名字是公司的。 1.现在需要向村委支付地价款，请问村委能给企业开发票吗，开什么类型的发票，如果开专票能抵扣吗？ 2.同一块土地上的几套房产，可以部分选择适用简易计税，部分选择适用一般计税吗？_税务师

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企业是一般纳税人，向村委买地建厂房后出租，出租时选择适用简易计税方法，房产证上的名字是公司的。 1.现在需要向村委支付地价款，请问村委能给企业开发票吗，开什么类型的发票，如果开专票能抵扣吗？ 2.同一块土地上的几套房产，可以部分选择适用简易计税，部分选择适用一般计税吗？

lake| 提问时间：10/20 12:49

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范老师

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职称：法学硕士，高分通过法律职业资格考试，长期从事中级职称、注册会计师、税务师的教学工作，擅长对问题进行案例化解释，助力学员顺利通关，梦想成真。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

1.村委会通常无法开具发票，企业凭相关凭证即可确认土地成本。具体业务建议咨询当地税务机关。

2.不可以，同一块土地上的几套房产，不能部分选择适用简易计税，部分选择适用一般计税方法。

祝您学习愉快！

10/20 14:52

lake

10/20 15:21

谢谢老师，第二个问题，您说的不能适用，有相关的依据吗？刚才咨询了shui局，回复是不同的房产可以适用不同的计税方式。现在有点乱了…

范老师

10/20 15:22

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，不同的房产可以适用不同的计税方式，但需要满足特定条件。解释如下：1.不同房产可适用不同计税方式：如果企业拥有多套房产，且每套房产的业务性质、取得时间、用途等不同，可以分别选择适用不同的计税方式。例如，一套房产用于出租并选择简易计税，另一套用于销售并选择一般计税。2.同一块土地上的房产不能部分选简易计税、部分选一般计税：如果同一块土地上有多套房产，由于土地和房产在税务上被视为一个整体，不能将部分房产选择简易计税，另一部分选择一般计税。这是因为土地和房产在税务处理上具有不可分割性。3.税务机关的解释：税务机关的回复是基于具体业务情况的判断。如果不同房产的业务性质、取得时间、用途等不同，可以分别适用不同的计税方式。但如果是同一块土地上的房产，则不能部分选择简易计税、部分选择一般计税。建议根据具体业务情况咨询当地税务机关，以获得更准确的指导。
祝您学习愉快！