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为什么计算房开企业转让新建房的土地增值税时,五步法的第一步中,不含增值税收入额减去的是销售新房的销项,而不是减去整个销售新房的增值税额
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
在计算房地产开发企业转让新建房的土地增值税时,五步法的第一步是确定不含增值税的收入。这里减去的是“销项税额”,而不是整个增值税额,是因为土地增值税的应税收入是不含增值税的,而增值税的销项税额是基于不含税收入计算的。
具体来说,增值税的计算是:
销项税额=不含税收入×税率。
因此,不含税收入=含税收入÷(1+税率)。
在土地增值税计算中,需要先将含税收入调整为不含税收入,而调整的依据就是销项税额。整个增值税额(销项税额-进项税额)是企业实际缴纳的税额,但土地增值税的计算并不涉及增值税的进项税额,只关注与转让房地产直接相关的税费。
所以,五步法第一步中,减去的是销项税额,而不是整个增值税额。
祝您学习愉快!
在计算房地产开发企业转让新建房的土地增值税时,五步法的第一步是确定不含增值税的收入。这里减去的是“销项税额”,而不是整个增值税额,是因为土地增值税的应税收入是不含增值税的,而增值税的销项税额是基于不含税收入计算的。
具体来说,增值税的计算是:
销项税额=不含税收入×税率。
因此,不含税收入=含税收入÷(1+税率)。
在土地增值税计算中,需要先将含税收入调整为不含税收入,而调整的依据就是销项税额。整个增值税额(销项税额-进项税额)是企业实际缴纳的税额,但土地增值税的计算并不涉及增值税的进项税额,只关注与转让房地产直接相关的税费。
所以,五步法第一步中,减去的是销项税额,而不是整个增值税额。
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