免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
这是由于该项目选择的是简易计税方法，而简易计税方法下不适用差额计税。
根据税法规定，只有在一般计税方法下，房地产开发企业销售开发项目才允许以销售额减去土地价款后的余额作为计税依据。而简易计税方法下，是全额计税，不能扣除土地价款。

因此，该项目虽然从政府部门取得土地并支付了78000万元地价款，但由于选择了简易计税方法，不能享受差额计税的政策，只能按全额计算增值税。
祝您学习愉快！