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甲欠乙100万,用A房抵押担保,同时甲也欠丙20万,没有任何担保~假如丙的债权先到期,甲没钱可还,我想问的是: 1.如果甲和丙约定直接把A房卖给丁用来还债,那么乙的抵押权能不能追及至丁? 2.如果丙诉至法院,法院强制执行了A房屋,拍卖给了丁,那么乙的抵押权能不能追及至丁?

rd7668368| 提问时间:11/17 10:19
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秦老师
金牌答疑老师
职称:高级会计师,拥有多年考培辅导经验,善于总结和归纳,擅长用简单的小例子解释问题原理,能化繁为简,深入浅出,深受学员喜爱。
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乙的抵押权能追及至丁。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。根据民法典第406条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,其他债权人(如丙)不能因债务到期而直接要求拍卖抵押物来清偿自己的债权。如果甲和丙约定直接把A房卖给丁用来还债,乙可以主张其抵押权不受影响,其抵押权能追及至丁,乙应当向相关方主张其抵押权,并请求提前清偿债务或者提存。
2.乙的抵押权能追及至丁。同理,即便丙诉至法院,法院强制执行将A房屋拍卖给丁,乙的抵押权依旧不受影响,能追及至丁。乙应向法院主张其抵押权,并请求提前清偿债务或者提存。
祝您学习愉快!
11/17 10:20
rd7668368
11/17 10:50
强制执行A房屋,拍卖的价款不是应该先为抵押权人乙提存吗,剩余价款才能偿还给普通债权人,既然已经提存了,那么乙的抵押权就不能向受让人丁主张了呀
秦老师
11/17 10:50
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
不是的。依据民法典第406条,抵押期间抵押人可转让抵押财产,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。即便对价款进行了提存,抵押权的追及力不受影响,也就是乙的抵押权依然能追及至丁。

当丙申请法院强制执行A房屋拍卖给丁时,乙一方面可以向法院主张其抵押权,请求对拍卖价款提前清偿债务或者提存;另一方面,乙的抵押权追及效力使得其可以向受让人丁主张抵押权。所以,提存价款和向丁主张抵押权并不冲突。
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