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问题已解决
老师请问下，这到题目中计算土地使用权评估单价的答案是不是不对啊？1、用地是2012年取得到评估就基准日2020已经过去8年年期不用修正？2、容积率修正系数为什么是1？不应该是4650/2500=1.86与2的系数比值吗？请老师解答
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你好，努力解答中，稍后回复你！
04/13 13:24
姜再斌 老师 
04/13 13:29
同学，你这个题目的图片，能不能重新拍正一下，再传。
75638420 
04/13 13:42
太模糊吗？我现在重新拍下
75638420
04/13 13:45
重新拍了下老师
姜再斌 老师
04/13 13:52
计算土地使用权评估单价，采用 基准地价系数修正法，已知条件：
土地取得时间：2012年6月30日（出让年限50年，至2062年6月30日）。
评估基准日：2020年6月30日（已使用8年，剩余年限42年）。
基准地价：650元/平方米（2016年6月30日，50年期，容积率2.0）。
容积率：实际容积率 = 建筑面积450㎡ / 土地面积2500㎡ = 0.18（但题目未明确是否需修正）。
姜再斌 老师
04/13 13:53
年期修正是否遗漏？
基准地价内涵：650元/平方米对应的是50年期土地使用权。
剩余年限：2020年评估时剩余42年，需进行年期修正：
年期修正系数
=
1
−
1
(
1
+
6
%
)
42
1
−
1
(
1
+
6
%
)
50
年期修正系数=
1−
(1+6%)
50
1
1−
(1+6%)
42
1
计算示例：
50年期系数：
1
−
1
/
(
1.06
)
50
=
0.9713
1−1/(1.06)
50
=0.9713
42年期系数：
1
−
1
/
(
1.06
)
42
=
0.9416
1−1/(1.06)
42
=0.9416
修正系数：
0.9416
/
0.9713
≈
0.9694
0.9416/0.9713≈0.9694
结论：题目未提及年期修正，可能是遗漏或隐含在“其他因素修正系数”中。
姜再斌 老师
04/13 13:54
容积率修正系数为何取1？
基准地价对应的容积率：2.0（题目给定）。
实际容积率：450/2500=0.18（远低于2.0）。
争议点：
若基准地价已按2.0设定，实际容积率低于基准时，通常 不需修正（因基准地价已覆盖低容积率情况）。
但题目表格中容积率修正系数最低为1.7（对应系数1.075），0.18未列出，可能默认不修正。
结论：题目可能假设容积率修正系数为1（即实际容积率影响已包含在其他修正中）。
75638420
04/13 14:03
老师建筑面积我看了错了？不是4650
75638420
04/13 14:04
题目中建筑面积是4650吧？
75638420
04/13 14:04
年期我也跟老师想的一样，正常需要修正的吧，答案没有修正
姜再斌 老师
04/13 14:35
对，题目中建筑面积是4650平方
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