免费问答

题目中销售这个房产9%税率，是一般计税呀？

在增值税的抵扣规则中，对于不动产的进项税额抵扣，是有特定规定的。该公司转让的青年公寓是 2018 年 4 月购进用于经营的，当时增值税的抵扣政策是，不动产进项税额需分 2 年抵扣，第一年抵扣 60%，第二年抵扣 40%。 在本题中，转让行为发生时，该公寓的进项税额抵扣可能已经按照当时的政策完成了抵扣流程，或者从业务逻辑上，此次转让属于销售不动产的行为，应按照销售不动产的增值税计算规则来确定应纳税额，而不是再重复抵扣购进时的进项税额（因为购进时的进项税额在当时已经按规定进行了抵扣处理）。所以在计算本月在北京市实际缴纳的增值税时，购买公寓的进项税 660 万不能再进行抵扣。