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非房开企业2015年1000万购入商铺,2025年出售3000万。请问土增怎么计算?

m0519_17166| 提问时间:10/15 18:06
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朴老师
金牌答疑老师
职称:会计师
非房开企业卖商铺,土增按四步算: 应税收入 3000 万; 扣除项 = 1000 万(购房成本)+ 转让税金(增值税及附加、印花税); 增值额 = 3000 万 - 扣除项总额; 按增值率找税率(30%-60%),用 “增值额 × 税率 - 扣除项 × 速算扣除系数” 算税额,且非房开无加计扣除。
10/15 18:11
m0519_17166
10/15 23:27
不是按照旧房评估法吗?
朴老师
10/16 03:05
同学你好 这个不是的
m0519_17166
10/16 10:47
评估法:适用于什么情形啊?自建房吗?
朴老师
10/16 10:53
评估法不止适用于自建房,核心适用于 “无法直接获取交易价格、资产价值不明确” 的情形。 自建房适用:如转让、抵押、拆迁补偿时,因缺公开成交价需评估; 其他情形:还用于古董、专利等特殊资产,企业清算、股权低价转让税务核查等场景。
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