问题已解决
非房开企业2015年1000万购入商铺,2025年出售3000万。请问土增怎么计算?



非房开企业卖商铺,土增按四步算:
应税收入 3000 万;
扣除项 = 1000 万(购房成本)+ 转让税金(增值税及附加、印花税);
增值额 = 3000 万 - 扣除项总额;
按增值率找税率(30%-60%),用 “增值额 × 税率 - 扣除项 × 速算扣除系数” 算税额,且非房开无加计扣除。
10/15 18:11

m0519_17166 

10/15 23:27
不是按照旧房评估法吗?

朴老师 

10/16 03:05
同学你好
这个不是的

m0519_17166 

10/16 10:47
评估法:适用于什么情形啊?自建房吗?

朴老师 

10/16 10:53
评估法不止适用于自建房,核心适用于 “无法直接获取交易价格、资产价值不明确” 的情形。
自建房适用:如转让、抵押、拆迁补偿时,因缺公开成交价需评估;
其他情形:还用于古董、专利等特殊资产,企业清算、股权低价转让税务核查等场景。