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案例7-5：李先生于2017年6月在东区购一商铺，购入原价为800万元。2019年10月，李先生将该房产转让给王某，转让价为1000万元。分析李先生应如何选择申报旧房转让的土增税。 方案一：假设李先生能提供土地购入发票等合法原始凭证。应据实清算征收土地增值税。 方案二：假设李先生不能提供土地购入发票等合法原始凭证。应据实清算征收土地增值税。
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11/08 11:38
朴老师 
11/08 12:51
优先选方案一（提供原始凭证据实清算），可扣除购入原价+每年5%加计扣除+转让税费，税负低；方案二（无凭证）按转让价核定征收，无扣除税负高。
m136349466 
11/08 13:12
具体的扣除数额两种方案是多少啊
朴老师
11/08 13:55
方案 计税方式 核心扣除项 税负情况
方案一（能提供凭证） 据实清算 购入原价800万 + 转让相关税费（如城建税、教育费附加） + 每年5%加计扣除（2017.6-2019.10，按2年算：800×5%×2=80万） 增值额=1000万-（800+80+税费），税率30%-60%（增值率低，税率大概率30%），税负低
方案二（不能提供凭证） 核定征收 无精准扣除项，按转让价×核定征收率（各地1%-5%不等） 直接按1000万×征收率交税，无扣除，税负更高
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