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请教一下大家，房地产开发企业 老项目的土地增值税的扣除项目是这样算的吗 等于=土地价款（含契税） 开发成本 开发费用 税金 其他扣除项目（地价*20% 开发成本*20%）
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您好！这个要看是卖新房还是旧房，如果是新房，可以扣除五项，就是您说的这五项
2022 04/13 12:39
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房地产开发企业和非房地产开发企业的允许扣除项目（土地增值税）有什么区别
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非从事房地产开发企业的土地增值税允许扣除项目有哪些
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2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。
1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额
2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加
3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数
4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税
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可以扣除的房地产开发成本为（ ）万元
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老师好，我公司买了100多亩工业用地，建好工业厂房然后分割出售给其他工业企业，请问办理产权分割转移的时候，土地增值税的扣除项目里面是否可以享受财政部规定的（开发成本+土地成本）*20%的加计扣除？管理费用销售费用财务费用这些有没有什么特别规定？
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