免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
计算土地增值税时，收入确认金额的计算方法如下：
1.一般计税方式：
房地产开发企业销售开发产品采用一般计税方式时，不含税土地增值税收入=含税收入-销项税额=含税收入-（含税收入-土地价款）÷1.09×9%。扣除土地价款时需要考虑开发比和销售比。因为一般计税方法适用增值税税率，缴纳的税款较多，所以可以减除土地价款。
2.简易计税方式：
房地产开发企业营改增之前取得的土地价款建造的商品房，销售时若选择简易计税方法，计算增值税时不能差额扣除土地价款，直接用含税收入除以（1+5%）再乘以5%计算应缴纳的增值税。简易计税方法适用征收率，征收率较低，所以是全额计算，不需要扣除土地价款。此时，应税收入=含增值税收入-增值税应纳税额。

例如，销售含税收入为5800万元，土地价款为2000万元，采用简易计税方法时，应纳增值税＝（5800-2000）÷（1＋5％）×5％＝180.95万元，土地增值税的应税收入＝5800-180.95＝5619.05万元。
祝您学习愉快！