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#提问#老师:收到一份纳税风险提醒函，（国标行业代码：1771，国标行业名称：床上用品制造，登记注册类型代码230，登记注册类型名称：港、澳、台商独资经营文化宫，提醒信息：你单位2020年度或2021年度（当年新设立单位）实际经营期内四项服务“邮政服务、电信服务、现代 服务、生活服务”开票收入占比可能超过50%，请自行核查。如符合条件，可在2021年度申报期内按规定提交增值税加计抵减声明适用加计抵减声明并适用加计抵减政策），这个是啥问题
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你好，这个信息是根据系统判断，你们公司可能符合加计抵减优惠政策，要先自查下“邮政服务、电信服务、现代 服务、生活服务”开票收入占比是否超过50%，如果确实超过50%，那么你们公司就可以享受加计抵减优惠政策了。
2022 08/04 17:04
84785030 
2022 08/04 17:06
只是开过发票为厂房出租的租金
大海老师 
2022 08/04 17:09
会不会是你们租金占当期销售收入的比例有点高。主要是看你们当期邮政服务、电信服务、现代 服务、生活服务”开票收入占比是否超过50%，适用加计抵减政策是件好事情，可以减少应纳增值税。
84785030
2022 08/04 17:11
租金是开9%的发票？这个税率是5%还是9%
大海老师
2022 08/04 17:26
1、如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；而出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，按9%的税率计算缴纳增值税。
2、如果是小规模纳税人，出租不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
84785030
2022 08/04 17:31
老师这个怎么界定不动产是2016年4月30日前取得的，房产证取得时间为2017年，但是实际建造时间为2008年
大海老师
2022 08/04 17:54
登记生效，按证件上的时间。
84785030
2022 08/04 17:56
好的，谢谢老师
大海老师
2022 08/04 18:11
不客气，祝工作顺利
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