新用户扫码下载2019中级考点汇编——投资性房地产的转换
2019年中级会计职称考试考点汇编
《中级会计实务》---投资性房地产的转换
【关键考点】：投资性房地产的转换
1.自用房产、存货与投资房地产转化时价值差额的处理
【知识点】：投资性房地产的转换
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模式
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情形
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核算
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成本模式
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A.由自用房地产、存货转为成本模式的投资性房地产时
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借：投资性房地产（按转换时的原账面余额计量；若转换前为存货，则按账面价值计量）
累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备 贷：固定资产、无形资产或开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
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B.由成本模式的投资性房地产转为自用房地产、存货时
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借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 |
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公允模式
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A.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时
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借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失） 贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转） 公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益） |
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B.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时
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借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）
累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）资产减值准备、存货跌价准备（转换当时已提减值准备） 公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失） 贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当时的账面余额结转） 其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额追加其他综合收益） |
【试题演练】
经典例题【2017年单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积
『正确答案』B
『答案解析』企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。
经典例题【2010年单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
『正确答案』A
『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。
经典例题【2017年多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
『正确答案』AD
『答案解析』选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
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