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事关房土两税申报，这些政策要点你知道吗？
关于房产税和城镇土地使用税，你是不是还有很多问号？别担心，本文帮你把政策要点都梳理好了！一文搞懂谁要交、怎么交、何时交，让你申报不踩坑，快来了解一下吧！
房产税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占有的土地面积为计税依据，按照税法规定的税额计算征收的一种财产行为税。
房产税纳税义务人，按照以下规定进行申报：
房产税由产权所有人缴纳；
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；
产权出典的，由承典人缴纳；
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
城镇土地使用税纳税义务人，按照以下规定进行申报：
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；
拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税；
在征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人缴纳。
房产税纳税义务发生时间规定如下：
（1）新建房屋
自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
（2）购置房屋
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。【提醒：无需等房产证办理，交付次月即需申报】
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
（3）其他类型房屋
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
城镇土地使用税纳税义务发生时间规定如下：
征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征土地使用税。
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征土地使用税。
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征土地使用税。
温馨提示
纳税人因房产、土地实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
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