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不属于免征土地增值税的行业
根据中国现行的土地增值税政策，某些特定行业的企业或项目在进行房地产转让时，需缴纳土地增值税。
具体来说，房地产开发企业是土地增值税的主要纳税人之一。这类企业在转让土地使用权、销售新建商品房或存量房时，均需按规定缴纳土地增值税。计算公式为：应纳土地增值税 = 土地增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。房地产开发企业的土地增值额通常较高，因此其税负也相对较重。
此外，非房地产开发企业如果涉及房地产转让行为，同样需要缴纳土地增值税。例如，工业企业将其闲置厂房出售给其他单位或个人时，也需要按转让价格与原购入成本之间的差额计算并缴纳土地增值税。这类企业在日常经营中较少涉及房地产交易，但一旦发生相关业务，则需严格遵守税收法规。
常见问题
哪些类型的房地产转让属于土地增值税征收范围？答：土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的行为。具体包括房地产开发企业销售商品房、企业间转让土地使用权及房产等情形。需要注意的是，个人之间互换自有住房等特殊情况可享受一定的税收优惠政策。
如何确定土地增值额？答：土地增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减去规定的扣除项目金额后的余额。公式为：土地增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。其中，扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。
非房地产开发企业是否可以申请减免土地增值税？答：对于非房地产开发企业而言，若因特殊原因确需转让房地产，且符合国家相关政策规定的情况下，可以向税务机关提出减免申请。例如，国有企业改制过程中涉及的资产处置、破产清算等情况，经审批后可能获得一定程度的税收优惠。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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