不征收或免征土地增值税的有哪些类型

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 09:24:57　　字体：大小

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

不征收或免征土地增值税的类型

根据中国现行税法，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

然而，并非所有涉及土地及房产转让的行为都需要缴纳土地增值税。具体来说，有几类情形可以享受不征收或免征土地增值税的优惠政策。
第一类是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。这类情况主要包括政府为公共利益而进行的土地征收和房屋拆迁活动。在此过程中，原土地使用权人或房屋所有人因失去财产而获得补偿，这部分补偿收入不属于应税所得，因此无需缴纳土地增值税。
第二类是个人销售住房。对于居民个人出售自用住房满五年且唯一生活用房的情况，可以享受免征土地增值税的政策。这一政策旨在鼓励居民合理改善居住条件，减轻购房负担。
第三类是企业改制重组中的房地产转让。在企业合并、分立、破产清算等特殊情况下，如果符合特定条件，相关方之间的房地产转让也可以申请免征土地增值税。这些条件通常包括但不限于：保持原有股东结构不变、连续经营年限要求以及资产转移后的用途限制等。

特殊情况下的免税规定

除了上述常见情形外，还有一些特殊情况下的不征收或免征土地增值税的规定值得特别关注。
例如，在某些地区，为了促进地方经济发展，地方政府可能会出台针对特定行业的税收优惠政策，其中可能包含对土地增值税的减免措施。这有助于吸引投资，推动产业升级。
此外，对于一些公益性质较强的项目，如教育、医疗、文化等领域内的土地及房产转让行为，也可能享受到不同程度的土地增值税减免待遇。这些政策不仅体现了政府对社会事业的支持态度，也为企业和社会组织参与公益事业提供了更大的动力。
最后，值得注意的是，随着国家政策的不断调整和完善，未来可能会有更多的领域被纳入到土地增值税减免范围之内。企业和个人应当密切关注相关政策动态，以便及时了解最新的税收优惠信息。