可以免征土地增值税的是什么

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 09:27:51　　字体：大小

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哪些情形可以免征土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

根据中国现行的税收法规，某些特定情况下可以免征土地增值税。
具体来说，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，可免征土地增值税。这类情况通常涉及政府为了公共利益而进行的土地征用或收回，例如修建公路、铁路等基础设施项目。对于此类行为，纳税人无需缴纳土地增值税。
此外，个人销售住房也可以享受一定的免税政策。自2008年11月1日起，对居民个人转让住房暂不征收土地增值税。这一政策旨在减轻普通民众在房产交易中的税务负担，促进房地产市场的健康发展。
再者，企业改制重组过程中涉及的土地增值税问题也有相应的优惠政策。根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号），企业在改制重组时，符合条件的可以免征土地增值税。

土地增值税免税政策的影响与意义

土地增值税的免税政策不仅有助于减轻纳税人的经济压力，还对社会经济发展有着深远的影响。
从宏观层面看，这些政策能够有效支持国家基础设施建设，保障公共项目的顺利推进。通过免除因国家建设需要依法征用、收回的房地产的土地增值税，政府可以在更大程度上调动资源，加快项目建设进度。
从微观层面来看，对于个人而言，出售住房时免征土地增值税降低了交易成本，提高了市场活跃度。这有利于稳定房价，满足居民合理的住房需求。同时，企业改制重组过程中的免税政策也为企业发展提供了更多灵活性，促进了产业结构优化升级。
总之，土地增值税的免税政策是政府调节经济运行、改善民生福祉的重要手段之一。