纯土地转让土地增值税契税扣除多少钱啊

来源: 正保会计网校编辑： 2025/02/07 11:08:10　　字体：大小

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纯土地转让中的土地增值税与契税扣除

在房地产市场中，纯土地转让涉及多种税费，其中土地增值税和契税是两个重要的组成部分。

了解这些税费的具体计算方法和扣除标准，对于买卖双方来说至关重要。
根据中国现行的税收法规，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税的计算公式为：
应纳税额 = (转让收入 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 速算扣除数
其中，扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、与转让房地产有关的税金等。具体到纯土地转让，主要考虑的是取得土地使用权所支付的金额以及相关税费。土地增值税的税率分为四档，分别是30%、40%、50%和60%，具体适用哪一档税率取决于增值额与扣除项目金额的比例。

契税的计算与扣除

契税则是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订立的契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的计税依据为成交价格，即土地转让合同中约定的价格。契税的税率通常为3%-5%，具体税率由各地税务机关根据地方政策确定。
对于买方而言，契税的计算公式为：
应纳契税 = 成交价格 × 契税率
值得注意的是，某些特殊情况下，如首次购房或特定类型的土地转让，可能会享受契税减免政策。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务部门以获取最新的政策信息。